住宅の取引（3年）
115件
大阪の208駅で111位
中古マンション 1㎡あたり（2025年度）
32.8万円
大阪市全体 63.1万円
中古マンションの価格（中央値・3年）
2,400万円
広さの中央値 70㎡
新森古市駅のまわりでは、2023年4月〜2026年3月の3年間に、中古マンションと戸建あわせて115件の取引が公開されています。大阪市の取引を最寄駅ごとに数えると、208駅の中で111番目に多い駅です。内訳はマンションが68件、戸建が47件と、どちらもよく動いています。
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値）は、2025年度が32.8万円。大阪市全体の63.1万円より48%低い水準です。この3年間は31.4万円から34.9万円のあいだで動いています。
あなたの家なら、いくら？
新森古市駅のまわりで実際に売り買いされた価格から、目安を出します。広さと築年数を動かしてください。
目安の価格
1,830万円
半分の取引は 1,400万円〜2,180万円 のあいだ
築31年以上の中古マンション 41件の取引から計算
過去の取引の中央値から出した目安です。実際の価格は、駅からの距離や階数、部屋の状態で大きく変わります。
どんな取引が多い？
新森古市駅が最寄りの取引を、種類ごとに数えました（2023年4月〜2026年3月）。住宅として数えているのは、マンションと戸建です。
取引全体の区ごとの件数：旭区56件、鶴見区45件、城東区38件。
中古マンションの価格の推移
1㎡あたりの価格（中央値）
年度ごとに、その年に売られた物件の1㎡あたりの価格の中央値を出しています。築年数の古い物件が多く売れた年は低めに出ます。2023年度・2024年度・2025年度は件数が少ないので、振れ幅が大きくなります。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格（中央値） | 大阪市全体の1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2023年度 | 20件 | 34.9万円 | 2,500万円 | 56.4万円 |
| 2024年度 | 20件 | 31.4万円 | 2,400万円 | 60.0万円 |
| 2025年度 | 28件 | 32.8万円 | 2,100万円 | 63.1万円 |
築年数でどう変わる？
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値・3年分）
取引の60%が築31年以上の物件です。古い物件ほど1㎡あたりの価格は下がるので、どの築年数の物件が多く売れたかで、駅全体の中央値も大きく動きます。
数値を表で見る
| 築年数 | 件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（中間の半分） |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2件 | 3,950万円 | 57.8万円 | 48.2万円〜67.4万円 |
| 築11〜20年 | 9件 | 3,700万円 | 47.5万円 | 42.4万円〜51.7万円 |
| 築21〜30年 | 16件 | 2,900万円 | 40.7万円 | 37.5万円〜47.1万円 |
| 築31年以上 | 41件 | 1,800万円 | 26.2万円 | 20.0万円〜31.2万円 |
売れているマンションの間取り
3LDK以上の家族向けの間取りが68%を占めます。広さの中央値は70㎡、建築年の中央値は1992年です。
戸建の価格
土地と建物の価格（中央値）
2023年度・2024年度・2025年度は件数が少ないので、振れ幅が大きくなります。
3年間の中央値は3,700万円。半分の取引が2,200万円から4,650万円のあいだに入ります。土地の広さは中央値で70㎡、延床面積は100㎡です。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 2023年度 | 13件 | 2,300万円 |
| 2024年度 | 11件 | 4,000万円 |
| 2025年度 | 23件 | 3,900万円 |
東京・名古屋と並べると
70㎡に置きかえた価格（2025年度の1㎡あたり中央値×70㎡）
70㎡のマンションに置きかえると、新森古市駅は約2,300万円。同じ2025年度で、大阪市全体は約4,420万円、東京23区は約7,600万円、名古屋市は約2,560万円です。新森古市駅は大阪市全体より48%低い水準です。築年数や広さはそろえていない、単純な比較です。
この駅のデータカード
旭区とまわりの駅
このページのデータについて
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報と成約価格情報のうち、2023年4月〜2026年3月の取引で、最寄駅が「新森古市」のものを集計しました。数えているのは大阪市の中にある物件だけです。
マンションは「中古マンション等」のうち住宅用のもの、戸建は「土地と建物」のうち住宅として数えています（成約価格情報の「土地と建物」は戸建です）。アパートや店舗などの建物つきの土地は、戸建に含めていません。
価格はすべて中央値で、年度は4月から翌年3月までです。2種類のデータに同じ取引がのっている場合があります。過去の取引の記録をまとめたもので、個別の物件の価格を示すものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省のサイト）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとに、としヲ｜都市とデータが加工して作成しています。