住宅の取引（3年）
612件
大阪の208駅で8位
中古マンション 1㎡あたり（2025年度）
114.2万円
大阪市全体 63.1万円
中古マンションの価格（中央値・3年）
5,200万円
広さの中央値 60㎡
福島駅のまわりでは、2023年4月〜2026年3月の3年間に、中古マンションと戸建あわせて612件の取引が公開されています。大阪市の取引を最寄駅ごとに数えると、208駅の中で8番目に多い駅です。内訳はマンションが573件、戸建が39件で、ほとんどがマンションです。
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値）は、2025年度が114.2万円。大阪市全体の63.1万円の約1.8倍です。この3年間は80.0万円から114.2万円のあいだで動いています。
あなたの家なら、いくら？
福島駅のまわりで実際に売り買いされた価格から、目安を出します。広さと築年数を動かしてください。
目安の価格
5,700万円
半分の取引は 4,500万円〜7,270万円 のあいだ
築11〜20年の中古マンション 138件の取引から計算
過去の取引の中央値から出した目安です。実際の価格は、駅からの距離や階数、部屋の状態で大きく変わります。
どんな取引が多い？
福島駅が最寄りの取引を、種類ごとに数えました（2023年4月〜2026年3月）。住宅として数えているのは、マンションと戸建です。
取引全体の区ごとの件数：福島区338件、北区293件。
中古マンションの価格の推移
1㎡あたりの価格（中央値）
年度ごとに、その年に売られた物件の1㎡あたりの価格の中央値を出しています。築年数の古い物件が多く売れた年は低めに出ます。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格（中央値） | 大阪市全体の1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2023年度 | 208件 | 80.0万円 | 3,950万円 | 56.4万円 |
| 2024年度 | 179件 | 95.0万円 | 5,000万円 | 60.0万円 |
| 2025年度 | 186件 | 114.2万円 | 6,950万円 | 63.1万円 |
築年数でどう変わる？
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値・3年分）
取引の10%が築31年以上の物件です。古い物件ほど1㎡あたりの価格は下がるので、どの築年数の物件が多く売れたかで、駅全体の中央値も大きく動きます。
数値を表で見る
| 築年数 | 件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（中間の半分） |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 262件 | 7,750万円 | 124.7万円 | 100.0万円〜160.0万円 |
| 築11〜20年 | 138件 | 6,450万円 | 95.0万円 | 75.0万円〜121.1万円 |
| 築21〜30年 | 112件 | 1,750万円 | 65.0万円 | 56.0万円〜72.6万円 |
| 築31年以上 | 60件 | 2,650万円 | 44.6万円 | 37.4万円〜51.7万円 |
売れているマンションの間取り
ワンルーム・1K・1DKの小さな部屋が29%を占めていて、単身向けの物件がよく動いています。広さの中央値は60㎡、建築年の中央値は2011年です。
戸建の価格
土地と建物の価格（中央値）
2023年度・2024年度・2025年度は件数が少ないので、振れ幅が大きくなります。
3年間の中央値は7,000万円。半分の取引が3,850万円から9,650万円のあいだに入ります。土地の広さは中央値で60㎡、延床面積は105㎡です。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 2023年度 | 14件 | 4,450万円 |
| 2024年度 | 13件 | 8,500万円 |
| 2025年度 | 12件 | 9,650万円 |
東京・名古屋と並べると
70㎡に置きかえた価格（2025年度の1㎡あたり中央値×70㎡）
70㎡のマンションに置きかえると、福島駅は約7,990万円。同じ2025年度で、大阪市全体は約4,420万円、東京23区は約7,600万円、名古屋市は約2,560万円です。福島駅は大阪市全体より81%高い水準です。東京23区・名古屋市の中央値も上回っています。築年数や広さはそろえていない、単純な比較です。
この駅のデータカード
福島区とまわりの駅
このページのデータについて
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報と成約価格情報のうち、2023年4月〜2026年3月の取引で、最寄駅が「福島」のものを集計しました。数えているのは大阪市の中にある物件だけです。
マンションは「中古マンション等」のうち住宅用のもの、戸建は「土地と建物」のうち住宅として数えています（成約価格情報の「土地と建物」は戸建です）。アパートや店舗などの建物つきの土地は、戸建に含めていません。
価格はすべて中央値で、年度は4月から翌年3月までです。2種類のデータに同じ取引がのっている場合があります。過去の取引の記録をまとめたもので、個別の物件の価格を示すものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省のサイト）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとに、としヲ｜都市とデータが加工して作成しています。