住宅の取引（3年）
392件
東京の465駅で96位
中古マンション 1㎡あたり（2025年度）
118.6万円
東京23区全体 108.6万円
中古マンションの価格（中央値・3年）
4,500万円
広さの中央値 45㎡
森下駅のまわりでは、2023年4月〜2026年3月の3年間に、中古マンションと戸建あわせて392件の取引が公開されています。東京23区の取引を最寄駅ごとに数えると、465駅の中で96番目に多い駅です。内訳はマンションが361件、戸建が31件で、ほとんどがマンションです。
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値）は、2025年度が118.6万円。東京23区全体の108.6万円より9%高い水準です。この3年間は100.0万円から118.6万円のあいだで動いています。
あなたの家なら、いくら？
森下駅のまわりで実際に売り買いされた価格から、目安を出します。広さと築年数を動かしてください。
目安の価格
5,060万円
半分の取引は 4,500万円〜5,730万円 のあいだ
築11〜20年の中古マンション 124件の取引から計算
過去の取引の中央値から出した目安です。実際の価格は、駅からの距離や階数、部屋の状態で大きく変わります。
どんな取引が多い？
森下駅が最寄りの取引を、種類ごとに数えました（2023年4月〜2026年3月）。住宅として数えているのは、マンションと戸建です。
取引全体の区ごとの件数：江東区265件、墨田区167件。
中古マンションの価格の推移
1㎡あたりの価格（中央値）
年度ごとに、その年に売られた物件の1㎡あたりの価格の中央値を出しています。築年数の古い物件が多く売れた年は低めに出ます。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格（中央値） | 東京23区全体の1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2023年度 | 103件 | 100.0万円 | 4,500万円 | 100.0万円 |
| 2024年度 | 124件 | 112.0万円 | 3,500万円 | 102.9万円 |
| 2025年度 | 134件 | 118.6万円 | 5,200万円 | 108.6万円 |
築年数でどう変わる？
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値・3年分）
取引の15%が築31年以上の物件です。古い物件ほど1㎡あたりの価格は下がるので、どの築年数の物件が多く売れたかで、駅全体の中央値も大きく動きます。
数値を表で見る
| 築年数 | 件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（中間の半分） |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 95件 | 3,700万円 | 122.2万円 | 112.0万円〜136.0万円 |
| 築11〜20年 | 124件 | 3,200万円 | 112.4万円 | 100.0万円〜127.3万円 |
| 築21〜30年 | 86件 | 6,500万円 | 107.8万円 | 93.3万円〜124.0万円 |
| 築31年以上 | 55件 | 2,600万円 | 74.3万円 | 62.9万円〜82.4万円 |
売れているマンションの間取り
ワンルーム・1K・1DKの小さな部屋が35%を占めていて、単身向けの物件がよく動いています。広さの中央値は45㎡、建築年の中央値は2007年です。
戸建の価格
土地と建物の価格（中央値）
2023年度・2024年度・2025年度は件数が少ないので、振れ幅が大きくなります。
3年間の中央値は9,800万円。半分の取引が6,000万円から2億1,000万円のあいだに入ります。土地の広さは中央値で80㎡、延床面積は150㎡です。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 2023年度 | 13件 | 6,500万円 |
| 2024年度 | 10件 | 1億4,500万円 |
| 2025年度 | 8件 | 1億1,100万円 |
大阪・名古屋と並べると
70㎡に置きかえた価格（2025年度の1㎡あたり中央値×70㎡）
70㎡のマンションに置きかえると、森下駅は約8,300万円。同じ2025年度で、東京23区全体は約7,600万円、大阪市は約4,420万円、名古屋市は約2,560万円です。森下駅は東京23区全体より9%高い水準です。大阪市・名古屋市の中央値も上回っています。築年数や広さはそろえていない、単純な比較です。
この駅のデータカード
江東区とまわりの駅
このページのデータについて
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報と成約価格情報のうち、2023年4月〜2026年3月の取引で、最寄駅が「森下」のものを集計しました。数えているのは東京23区の中にある物件だけです。
マンションは「中古マンション等」のうち住宅用のもの、戸建は「土地と建物」のうち住宅として数えています（成約価格情報の「土地と建物」は戸建です）。アパートや店舗などの建物つきの土地は、戸建に含めていません。
価格はすべて中央値で、年度は4月から翌年3月までです。2種類のデータに同じ取引がのっている場合があります。過去の取引の記録をまとめたもので、個別の物件の価格を示すものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省のサイト）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとに、としヲ｜都市とデータが加工して作成しています。