住宅の取引（3年）
628件
東京の465駅で30位
中古マンション 1㎡あたり（2025年度）
64.7万円
東京23区全体 108.6万円
中古マンションの価格（中央値・3年）
4,500万円
広さの中央値 70㎡
西葛西駅のまわりでは、2023年4月〜2026年3月の3年間に、中古マンションと戸建あわせて628件の取引が公開されています。東京23区の取引を最寄駅ごとに数えると、465駅の中で30番目に多い駅です。内訳はマンションが562件、戸建が66件で、マンションが中心です。
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値）は、2025年度が64.7万円。東京23区全体の108.6万円より40%低い水準です。この3年間は62.1万円から65.9万円のあいだで動いています。
あなたの家なら、いくら？
西葛西駅のまわりで実際に売り買いされた価格から、目安を出します。広さと築年数を動かしてください。
目安の価格
4,700万円
半分の取引は 4,100万円〜5,300万円 のあいだ
築21〜30年の中古マンション 101件の取引から計算
過去の取引の中央値から出した目安です。実際の価格は、駅からの距離や階数、部屋の状態で大きく変わります。
どんな取引が多い？
西葛西駅が最寄りの取引を、種類ごとに数えました（2023年4月〜2026年3月）。住宅として数えているのは、マンションと戸建です。
取引全体の区ごとの件数：江戸川区679件。
中古マンションの価格の推移
1㎡あたりの価格（中央値）
年度ごとに、その年に売られた物件の1㎡あたりの価格の中央値を出しています。築年数の古い物件が多く売れた年は低めに出ます。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格（中央値） | 東京23区全体の1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2023年度 | 160件 | 65.9万円 | 4,500万円 | 100.0万円 |
| 2024年度 | 188件 | 62.1万円 | 4,500万円 | 102.9万円 |
| 2025年度 | 214件 | 64.7万円 | 4,700万円 | 108.6万円 |
築年数でどう変わる？
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値・3年分）
取引の46%が築31年以上の物件です。古い物件ほど1㎡あたりの価格は下がるので、どの築年数の物件が多く売れたかで、駅全体の中央値も大きく動きます。
数値を表で見る
| 築年数 | 件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（中間の半分） |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 121件 | 6,500万円 | 90.0万円 | 84.0万円〜98.6万円 |
| 築11〜20年 | 75件 | 5,400万円 | 76.0万円 | 69.2万円〜86.0万円 |
| 築21〜30年 | 101件 | 4,700万円 | 67.1万円 | 58.5万円〜75.7万円 |
| 築31年以上 | 252件 | 3,700万円 | 51.4万円 | 44.7万円〜60.0万円 |
売れているマンションの間取り
3LDK以上の家族向けの間取りが69%を占めます。広さの中央値は70㎡、建築年の中央値は1998年です。
戸建の価格
土地と建物の価格（中央値）
2023年度・2024年度・2025年度は件数が少ないので、振れ幅が大きくなります。
3年間の中央値は5,750万円。半分の取引が4,700万円から6,880万円のあいだに入ります。土地の広さは中央値で75㎡、延床面積は95㎡です。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 2023年度 | 26件 | 5,650万円 |
| 2024年度 | 19件 | 5,800万円 |
| 2025年度 | 21件 | 6,100万円 |
大阪・名古屋と並べると
70㎡に置きかえた価格（2025年度の1㎡あたり中央値×70㎡）
70㎡のマンションに置きかえると、西葛西駅は約4,530万円。同じ2025年度で、東京23区全体は約7,600万円、大阪市は約4,420万円、名古屋市は約2,560万円です。西葛西駅は東京23区全体より40%低い水準です。大阪市・名古屋市の中央値も上回っています。築年数や広さはそろえていない、単純な比較です。
この駅のデータカード
江戸川区とまわりの駅
このページのデータについて
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報と成約価格情報のうち、2023年4月〜2026年3月の取引で、最寄駅が「西葛西」のものを集計しました。数えているのは東京23区の中にある物件だけです。
マンションは「中古マンション等」のうち住宅用のもの、戸建は「土地と建物」のうち住宅として数えています（成約価格情報の「土地と建物」は戸建です）。アパートや店舗などの建物つきの土地は、戸建に含めていません。
価格はすべて中央値で、年度は4月から翌年3月までです。2種類のデータに同じ取引がのっている場合があります。過去の取引の記録をまとめたもので、個別の物件の価格を示すものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省のサイト）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとに、としヲ｜都市とデータが加工して作成しています。