住宅の取引（3年）
260件
東京の465駅で183位
中古マンション 1㎡あたり（2025年度）
83.6万円
東京23区全体 108.6万円
中古マンションの価格（中央値・3年）
2,800万円
広さの中央値 40㎡
沼袋駅のまわりでは、2023年4月〜2026年3月の3年間に、中古マンションと戸建あわせて260件の取引が公開されています。東京23区の取引を最寄駅ごとに数えると、465駅の中で183番目に多い駅です。内訳はマンションが157件、戸建が103件で、マンションが中心です。
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値）は、2025年度が83.6万円。東京23区全体の108.6万円より23%低い水準です。この3年間は80.0万円から92.9万円のあいだで動いています。
あなたの家なら、いくら？
沼袋駅のまわりで実際に売り買いされた価格から、目安を出します。広さと築年数を動かしてください。
目安の価格
3,600万円
半分の取引は 2,960万円〜4,070万円 のあいだ
築21〜30年の中古マンション 28件の取引から計算
過去の取引の中央値から出した目安です。実際の価格は、駅からの距離や階数、部屋の状態で大きく変わります。
どんな取引が多い？
沼袋駅が最寄りの取引を、種類ごとに数えました（2023年4月〜2026年3月）。住宅として数えているのは、マンションと戸建です。
取引全体の区ごとの件数：中野区295件、練馬区35件。
中古マンションの価格の推移
1㎡あたりの価格（中央値）
年度ごとに、その年に売られた物件の1㎡あたりの価格の中央値を出しています。築年数の古い物件が多く売れた年は低めに出ます。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格（中央値） | 東京23区全体の1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2023年度 | 39件 | 92.9万円 | 3,000万円 | 100.0万円 |
| 2024年度 | 58件 | 80.0万円 | 2,500万円 | 102.9万円 |
| 2025年度 | 60件 | 83.6万円 | 2,900万円 | 108.6万円 |
築年数でどう変わる？
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値・3年分）
取引の39%が築31年以上の物件です。古い物件ほど1㎡あたりの価格は下がるので、どの築年数の物件が多く売れたかで、駅全体の中央値も大きく動きます。
数値を表で見る
| 築年数 | 件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（中間の半分） |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 24件 | 2,900万円 | 114.0万円 | 107.8万円〜129.9万円 |
| 築11〜20年 | 43件 | 2,400万円 | 102.9万円 | 95.0万円〜110.6万円 |
| 築21〜30年 | 28件 | 5,650万円 | 89.9万円 | 74.1万円〜101.7万円 |
| 築31年以上 | 62件 | 2,350万円 | 51.3万円 | 45.0万円〜60.0万円 |
売れているマンションの間取り
ワンルーム・1K・1DKの小さな部屋が38%を占めていて、単身向けの物件がよく動いています。広さの中央値は40㎡、建築年の中央値は2000年です。
戸建の価格
土地と建物の価格（中央値）
2023年度は件数が少ないので、振れ幅が大きくなります。
3年間の中央値は7,000万円。半分の取引が5,950万円から7,900万円のあいだに入ります。土地の広さは中央値で70㎡、延床面積は95㎡です。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 2023年度 | 27件 | 6,000万円 |
| 2024年度 | 34件 | 7,100万円 |
| 2025年度 | 42件 | 7,400万円 |
大阪・名古屋と並べると
70㎡に置きかえた価格（2025年度の1㎡あたり中央値×70㎡）
70㎡のマンションに置きかえると、沼袋駅は約5,850万円。同じ2025年度で、東京23区全体は約7,600万円、大阪市は約4,420万円、名古屋市は約2,560万円です。沼袋駅は東京23区全体より23%低い水準です。大阪市・名古屋市の中央値も上回っています。築年数や広さはそろえていない、単純な比較です。
この駅のデータカード
中野区とまわりの駅
このページのデータについて
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報と成約価格情報のうち、2023年4月〜2026年3月の取引で、最寄駅が「沼袋」のものを集計しました。数えているのは東京23区の中にある物件だけです。
マンションは「中古マンション等」のうち住宅用のもの、戸建は「土地と建物」のうち住宅として数えています（成約価格情報の「土地と建物」は戸建です）。アパートや店舗などの建物つきの土地は、戸建に含めていません。
価格はすべて中央値で、年度は4月から翌年3月までです。2種類のデータに同じ取引がのっている場合があります。過去の取引の記録をまとめたもので、個別の物件の価格を示すものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省のサイト）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとに、としヲ｜都市とデータが加工して作成しています。