住宅の取引（3年）
341件
東京の465駅で124位
中古マンション 1㎡あたり（2025年度）
122.2万円
東京23区全体 108.6万円
中古マンションの価格（中央値・3年）
8,000万円
広さの中央値 75㎡
辰巳駅のまわりでは、2023年4月〜2026年3月の3年間に、中古マンションと戸建あわせて341件の取引が公開されています。東京23区の取引を最寄駅ごとに数えると、465駅の中で124番目に多い駅です。内訳はマンションが341件、戸建が0件で、ほとんどがマンションです。
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値）は、2025年度が122.2万円。東京23区全体の108.6万円より13%高い水準です。この3年間は90.8万円から122.2万円のあいだで動いています。
あなたの家なら、いくら？
辰巳駅のまわりで実際に売り買いされた価格から、目安を出します。広さと築年数を動かしてください。
目安の価格
7,960万円
半分の取引は 7,060万円〜9,030万円 のあいだ
築11〜20年の中古マンション 248件の取引から計算
過去の取引の中央値から出した目安です。実際の価格は、駅からの距離や階数、部屋の状態で大きく変わります。
どんな取引が多い？
辰巳駅が最寄りの取引を、種類ごとに数えました（2023年4月〜2026年3月）。住宅として数えているのは、マンションと戸建です。
取引全体の区ごとの件数：江東区342件。
中古マンションの価格の推移
1㎡あたりの価格（中央値）
年度ごとに、その年に売られた物件の1㎡あたりの価格の中央値を出しています。築年数の古い物件が多く売れた年は低めに出ます。
数値を表で見る
| 年度 | 件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格（中央値） | 東京23区全体の1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2023年度 | 115件 | 90.8万円 | 6,700万円 | 100.0万円 |
| 2024年度 | 116件 | 102.5万円 | 8,200万円 | 102.9万円 |
| 2025年度 | 110件 | 122.2万円 | 9,550万円 | 108.6万円 |
築年数でどう変わる？
中古マンションの1㎡あたりの価格（中央値・3年分）
取引の6%が築31年以上の物件です。古い物件ほど1㎡あたりの価格は下がるので、どの築年数の物件が多く売れたかで、駅全体の中央値も大きく動きます。
数値を表で見る
| 築年数 | 件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（中間の半分） |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 21件 | 6,200万円 | 92.0万円 | 83.8万円〜96.9万円 |
| 築11〜20年 | 248件 | 8,300万円 | 106.1万円 | 94.1万円〜120.4万円 |
| 築21〜30年 | 50件 | 8,000万円 | 108.6万円 | 70.8万円〜129.4万円 |
| 築31年以上 | 22件 | 3,000万円 | 54.3万円 | 48.5万円〜66.6万円 |
売れているマンションの間取り
いちばん多い間取りは3LDK・4K・4DKで、全体の51%です。広さの中央値は75㎡、建築年の中央値は2007年です。
戸建の価格
辰巳駅のまわりは戸建の取引が少ない（3年で0件）ため、戸建の価格はのせていません。
大阪・名古屋と並べると
70㎡に置きかえた価格（2025年度の1㎡あたり中央値×70㎡）
70㎡のマンションに置きかえると、辰巳駅は約8,550万円。同じ2025年度で、東京23区全体は約7,600万円、大阪市は約4,420万円、名古屋市は約2,560万円です。辰巳駅は東京23区全体より13%高い水準です。大阪市・名古屋市の中央値も上回っています。築年数や広さはそろえていない、単純な比較です。
この駅のデータカード
江東区とまわりの駅
このページのデータについて
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報と成約価格情報のうち、2023年4月〜2026年3月の取引で、最寄駅が「辰巳」のものを集計しました。数えているのは東京23区の中にある物件だけです。
マンションは「中古マンション等」のうち住宅用のもの、戸建は「土地と建物」のうち住宅として数えています（成約価格情報の「土地と建物」は戸建です）。アパートや店舗などの建物つきの土地は、戸建に含めていません。
価格はすべて中央値で、年度は4月から翌年3月までです。2種類のデータに同じ取引がのっている場合があります。過去の取引の記録をまとめたもので、個別の物件の価格を示すものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土交通省のサイト）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとに、としヲ｜都市とデータが加工して作成しています。